T4 96m² - Terrasse 96m² - Garage

Rare à la vente, nous vous proposons un appartement très lumineux de 92m², type T3 avec possibilité de T4, et une spacieuse terrasse de 117m² avec vue panoramique sur Lyon sans vis-à-vis. A 5min à pied de la Place Saint-Louis, vous profiter d'une vie de quartier recherchée et agréable avec toutes les commodités (commerces, transports). Métro D "Garibaldi" à 7min à pied.

L'appartement est composé d'un séjour exposé Sud-Est de 30m² avec double accès sur la terrasse, d'une cuisine pouvant être transformée en chambre de 11.50m², de 2 chambres avec placard. Chacune des ces pièces a son accès sur la terrasse. Vous trouverez également une salle d'eau et des WC séparés, ainsi que plusieurs espaces de rangement.

La terrasse, fraîchement rénovée avec jardinières, offre une triple exposition avec notamment une vue dégagée sur Fourvière et la skyline de la Part Dieu.

Système de pompe à chaleur (chauffage et climatisation) apportant un maximum de confort été comme hiver. L'isolation est bonne, DPE D.

Un garage double de 28m² avec les places côte à côte est compris avec l'appartement avec prise électrique.

Immeuble de standing des années 2000, avec des parties communes bien entretenues sans travaux de copropriété à prévoir.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Bel Appartement T4 de 95 m² avec Garage, Lyon 7ème (69007)

Découvrez ce superbe appartement de type T4, situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, construite en 2010. Profitez d'un cadre de vie agréable avec des prestations de qualité : espaces verts et garage fermé en sous-sol.

Caractéristiques du bien :
Superficie : 95 m²
Exposition : Séjour orienté sud avec une grande terrasse de 95m²

Composition :
Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse avec sa cuisine ouverte.

Coin nuit séparé avec 3 chambres confortables, un espace bureau.
Salle de bains et des toilettes indépendantes.

Annexes : Garage fermé en sous-sol

Prestations : Résidence sécurisée dans un secteur très calme

Un quartier dynamique et recherché
Situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié.

Commerces et services
À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces, supermarchés, pharmacies, restaurants et cafés. Plusieurs infrastructures de santé (cabinets médicaux, laboratoires, pharmacies) sont également présentes.

Transports en commun
L'appartement est idéalement desservi par les transports en commun .
Métro B : Station Jean Jaurès
Tramway T2 , T1 et T6 : Accès rapide aux quartiers de Perrache, Part-Dieu et Confluence
Bus TCL : Plusieurs lignes à proximité pour rejoindre le centre-ville et les arrondissements voisins
Gare de Lyon Jean Macé : Train et TER facilitant les déplacements régionaux
Gare de Lyon Part Dieu : Accessible rapidement et facilement par le Métro B.

Éducation et enseignement supérieur
Le secteur dispose de nombreux établissements scolaires :
Écoles maternelles et primaires à quelques minutes à pied
Collège et lycée publics et privés à proximité
Université Lyon 2 et Lyon 3, ainsi que l'ENS de Lyon et de nombreux établissements d'enseignement supérieur accessibles rapidement. Proximité directe avec l'EM Lyon Business School.

Un cadre de vie agréable

Ce bien est idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter du dynamisme de Lyon tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et calme. La présence d'un grand extérieur, d'un garage fermé en fait une opportunité rare sur le marché !

N'hésitez pas à consulter notre visite virtuelle.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 7 Sud » au 04 72 20 02 07. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

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A deux pas du métro Saxe Gambetta, dans un immeuble bourgeois de standing datant de 1900 avec ascenseur, venez découvrir ce magnifique duplex traversant est -ouest au dernier étage!
D'une superficie généreuse de 107m² carrez ( plus 32m² hors carrez) repartie sur 2 niveaux, ce bien est composé de 2 salles de bains, 2 wc, 5 chambres, idéal pour une grande famille ou un projet de division grâce à ses 2 portes palières déjà existantes, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de quasiment 50m² avec une cheminée d'époque et une belle hauteur sous plafond qui offre un charme authentique et de nombreux rangements.
Bien que les volumes et le cachet soient exceptionnels, l'appartement nécessite des travaux de rafraichissement pour révéler tout son potentiel.
Deux caves complètent ce bien.

Pour plus d'information sur ce bien, référence 2531, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4/1, forte de plus de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement atypique très bien refait de 122M2 au sol et 114M2 carrez au 2ème étage d'un immeuble ancien sans vis à vis avec cour et jardin intérieur pour tous. Vous serez charmés par les parties communes, le bâtiment chargé d'histoire, ancien cloitre de soeurs bénédictines idéalement placé au calme entre rive Saône et Lyon 4 plateau, reliés par un petit passage dans la verdure.
Appartement refait avec charme et cachet, 2 chambres, possible 3 facilement (remettre une cloison verrière) une salle d'eau et une salle de bain WC indépendant, cellier, buanderie, dressing, une grande pièce à vivre de plus 56M2 avec cuisine salon séjour avec tomettes au sol,3 fenêtres au calme.
Une très belle hauteur sous plafond à la Française de 4M30, cuisine équipée meublée, verrières, belles prestations réalisées par un architecte.
taxe foncière: 1050€/an
charges: 247€/trim
stationnement en en garage fermé pour 118€/mois
Anne Monard Bretin 06 09 50 26 08
anne.bretin@guyhoquet.com

loyer majoré non meublé:1598€HC
loyer majoré meublé :1687€ HC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T5 d'environ 134 m² carrez, avec terrasse, traversant, cave et 2 parkings. Nombreux rangements dressings, buanderie.

Idéalement placé sur le quai Joseph gilet a proximité des transports et commodités. Ce bel appartement lumineux est dans une copro avec parc et jardin au calme, gardien.
il se compose d'une entrée, desservant la cuisine équipée meublée séparée , d'une grande pièce de vie ( salon séjour double) climatisée donnant sur une terrasse de 15m² , de 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bain et deux salle d'eau ,WC indépendant. De nombreux rangements complètes ce bien.
charges: 5 000€ / an
taxe foncière : 2 450€/an
2 parkings en suppléments : 15 000€/l'unité soit 30 000€ les deux

A visiter sans tarder
Anne Monard Bretin 0609502608
" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T4 d'environ 94 m² carrez, avec une terrasse en U autour de l'appartement, vue dégagée Fourvière et Lyon. Immeuble avec gardien, cave et parking privé numéroté fermé, en sus , local à vélos.

Situé dans le 6 -ème arrondissement , proche de tout dans un immeuble de 1964 bien entretenu, (ravalement de façade en 2024) l'appartement traversant Est/Ouest et triple expositions, se compose d'un séjour double salle à manger, une cuisine fermée, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Taxe foncière : 1 257€
Chauffage collectif + eau froide
Façade récente 2024.
Parking en sus du prix a 30 000 euros.

Anne Bretin Monard 0609502608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9ème, vous propose à la vente ce bel appartement familial T5 de 106.92 m² Carrez, situé sur le secteur de Gorge de loup à proximité immédiate de la ligne de métro D.

Il se trouve au 4ème étage sur 5 d'une belle résidence récente avec ascenseur.
Ce bien traversant possède une spacieuse pièce de vie de près de 30m² ouverte sur un agréable balcon à vivre donnant sur cour intérieure, une cuisine indépendante et équipée donnant également sur le balcon (celle-ci pourrait s'ouvrir sur le séjour).
De l'autre côté, vous trouverez un coin nuit composé de quatre chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau et un W.C. séparé.

Au sous-sol se trouve un immense garage avec portail électrique et arrivée individuelle, d'environ 50m² dans lequel nous pouvons y garer plusieurs voitures et y stocker des affaires.

Vous serez séduits par son agencement optimal, son calme, ses volumes et sa luminosité.

De nombreux commerces et infrastructures, tels que boulangerie, boucherie, tabac, restaurants, ainsi que le campus René Cassin se trouvent à quelques pas de l'immeuble.
Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports ; l'arrêt de métro Gorge de Loup avec ses bus et sa gare SNCF se trouve à quelques minutes à pied. Grâce à cela, vous pouvez rejoindre la Gare de Vaise en moins de 5 minutes et Bellecour en 10 minutes

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre agence Guy Hoquet, Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce bel appartement idéalement placé au coeur du quartier vivant de Vaise et à 9 mn à pied du métro Valmy.
Prenant place au 1er étage d'un bel immeuble ancien, cet appartement familial présente de nombreux atouts.
Vous serez séduits par sa magnifique pièce de vie d'angle, lumineuse grâce à ses 4 fenêtres et communiquant directement avec sa cuisine ouverte meublée et équipée.
3 chambres spacieuses ( 11.05 m², 13.56 m² et 16.97 m²)
Vous jouerez également d'une quatrième petite chambre en alcôve en esprit "boudoir".
ainsi que d'un bureau indépendant.
Salle de douche. et WC indépendants.
Parquets chêne, double-vitrage bois, belle hauteur sous plafond.
Chauffage individuel au gaz.
Ce bien vous est proposé avec une grande cave en sous-sol.
Proximité immédiate de toutes les commodités ( commerces, transports, école...)
Charges annuelles de copropriété : 1700 €.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite au : 06.64.09.81.91
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon
elisabeth.pore@guyhoquet.com

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement familial de type T5, d'une surface de 134 m² Carrez, situé dans un environnement privilégié sur le Quai Joseph Gillet, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports en commun.

Traversant et baigné de lumière, cet appartement se distingue par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et sa situation dans une résidence de standing avec parc arboré, jardin, et gardien, offrant un cadre de vie calme et sécurisé, en étant à moins de 10 minutes du métro et de la ligne D.

L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, menant à une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée.
La pièce de vie, vaste et chaleureuse, regroupe un salon-séjour double climatisé, ouvrant sur une agréable terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours ainsi que de la magnifique vue sur la Saône et la basilique de Fourvière et sa fameuse tour métallique.

Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bain privative, deux salles d'eau supplémentaires et un WC indépendant. Une buanderie et de nombreux espaces de rangement, notamment des dressings, viennent renforcer le confort au quotidien.

Le bien est vendu avec une cave et deux places de stationnement peuvent être proposée en supplément, au besoin.

Les pistes cyclables desservent en dix minutes la place des Terreaux ainsi que le vieux Lyon.

Cet appartement aux prestations complètes saura séduire les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, tout en étant à deux pas de la vie urbaine lyonnaise.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 72 200 205. Retrouvez-nous aussi sur Facebook (Guy Hoquet Lyon 9) et Instagram (@guyhoquetlyon9). Estimation offerte sur demande.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter
cet appartement T5 de 113 m² Carrez, environ avec double terrasse de 13 M2 EST et 6 M² Ouest dans un immeuble très bien entretenu avec gardien, Parc clos et arboré.
Proche du centre Lyon plage, commerces à 5 minutes à pied, Epicerie, presse tabac, primeur, coiffeur, Restaurant fond Rose de Bocuse, le jeudi un marché local en fin de journée dans le même espace.
Ligne de bus à 5 minutes à pied.

-Cet appartement traversant bénéficie d'une exposition exceptionnelle traversant EST / ouest, offrant ainsi une luminosité optimale à toute heure de la journée. Il a été entièrement rénové avec des prestations de qualité, et propose de très beaux volumes.
Il se compose de :
Une belle entrée qui dessert,
-une cuisine indépendante, meublée et équipée, avec un espace cellier ouvert sur une terrasse.
-un salon séjour double lumineux donnant sur l'extérieur (possibilité de créer une 4 ème chambre),
- 3 grandes chambres confortables, avec placards
-Une salle de bains avec meuble grande vasque et un espace
buanderie
-Une salle d'eau, avec WC
Un WC indépendant - de nombreux rangements.
Deux terrasses bien exposées, idéales pour profiter des extérieurs.
Ce bien allie le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, volumes) et le confort moderne : double vitrage, volets roulants, chauffage individuel électrique, gardien, parc arboré, résidence bien entretenue.
Un bien rare, à la configuration familiale, idéal pour allier espace, lumière, et calme, tout en restant proche des commodités.

Taxe foncière : 2200€
Charges de copropriété : 2 600€/an comprenant eau froide, le gardien, les espaces verts.
la production d'eau chaude est par un cumulus individuel
chauffage électrique individuel

Un garage (PMR) en plus du prix pour 35 000€

À visiter sans tarder !
Contactez Anne Monard Bretin au 06 09 50 26 08
anne.bretin@guyhoquet.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr